經濟學家任澤平在《中國住房存量測算：過剩還是短缺》的報告中指出，截至2018年底，我國城鎮存量房產多達3.11億套。如果按照一套房子居住3個人，2018年的住房存量已可解決現在的城鎮人口居住問題。

在房地產市場進入存量時代這一背景下，住房租賃市場乘著時代的東風進入了快速上升通道，整個行業迎來幾年跑馬圈地、你爭我趕的野蠻式發展，市場亂象頻發、企業接連暴雷……

復雜的發展環境給公寓行業帶來了嚴峻的挑戰，相關支持性政策也在不斷探索：2020年底長租公寓被正式納入“十四五”規劃；2021年，“規范發展住房租賃市場”更是首次被寫入政府工作報告。這意味著公寓行業粗放野蠻生長的時代漸漸過去，未來的形勢會越來越明朗。

規范化公寓行業體系的建立，需要的是規范化的管理。相較于傳統住宅，智能公寓的最大特點在于無人化管理和智能化運營，給人們提供更舒適、更便捷的生活方式與管理方式。

一般來說，智能門鎖廠商、智能表計廠商、智能門禁廠商、其他智能硬件廠商、公寓SaaS系統供應商，這是目前通過系統管理智能硬件設備時常繞不開的幾個角色。用戶在使用智能硬件時，需要這幾個角色協同進行處理。如此一來，弊端也就很明顯，因為參與的角色越多，越容易提高用戶使用各類設備時的流程復雜度，增加用戶學習成本。

優電智能可提供包括SaaS管理系統（微信小程序），智能門鎖、智能電表、智能水表、智能網關、智能門禁等硬件設備。公寓管理系統與相應的智能硬件設備由優電智能自主研發，具有高度融合的管理優勢，讓公寓的日常管理、硬件設備的售后維護等方面變得更加高效和簡單。

優電智能LoRa套片方案

優電智能SAAS管理系統是針對公寓場景開發的全流程軟件平臺，覆蓋公寓管理基本流程，打破了傳統平臺孤島式管理困境，提高公寓管家的管理工作效能。通過該套管理系統，可以實現宿舍管理、人員管理、財務管理、支付管理 、角色管理、設備管理、權限管理、消息中心及操作日志等公寓管理功能的快速操作，讓公寓管理更加便捷。

用戶可在優電智能SAAS管理系統上快速綁定門鎖、水表、電表、網關、門禁等智能設備，從而使得一些繁瑣的流程可統一通過該管理系統自動解決，給到公寓商家最直接、最迅速的體驗！

智能門鎖、水電表等硬件因其具備高效的管理效果、靈活的權限控制、高度符合公寓運營場景等優點，深受公寓商家們的喜愛，但長期以來由于智能硬件產業集成度的問題，一直也存在不少痛點。有些硬件廠家只負責提供芯片，產品由貼牌廠商生產，因此不具備快速處理問題的能力；有些SaaS企業可以提供智能硬件銷售，但因為對設備本身的不了解，無法提供快速、有效的售后服務；硬件廠家和公寓系統企業之間無法完全開放權限，造成系統集成度低，操作非常繁瑣等。

而優電智能將其智能硬件終端與其SAAS管理系統進行了完美的適配，很好地解決了這一問題。以智能門鎖為例，在優電智能SAAS管理系統中，可直接對LoRa門鎖和動態密碼鎖進行綁定管理，包括更換密碼和通過門鎖進行房間信息設定，使房間智能門鎖與系統的連通適配率達到百分之百，讓公寓管理更智能。

優電智能LoRa套片方案原理架構圖

該套片方案的優勢體現在以下六個方面：

• 開放套片資料：提供LoRa SOC，開放原理圖、硬件設計參考、BOM清單，客戶只需根據結構重新打板，無其他任何開發。

• 低耗主控：采用STM32WL LoRa?SOC作為主控，基于該套片實現的整體方案，待機電流＜40uA；LoRa無線電遠距離通訊及組網，可配遠程喚醒下發指令。

• 金融級讀卡IC：采用金融級讀卡芯片SKY1311作為刷卡IC，可支持M1、CPU、以及身份證等卡片的讀取。

• 支持藍牙功能 ：支持可選藍牙BLE5.1，良好的通信穩定性能，以及良好的手機兼容性，可實現APP藍牙開鎖＜2S，對所有主流手機型號兼容。

• 大容量語音存儲：170秒容量語音IC存儲語音。

• 提供SAAS管理系統：配套提供長/短租公寓管理SaaS服務，便于房東/管家集中管理。

那么，基于優電智能的LoRa套片解決方案又能創造哪些價值？

首先，在這套方案中，LoRa網關是一個很核心的硬件產品，其具有功耗低、性能強、覆蓋范圍廣、工作穩定、部署成本低等優點。借助LoRa網關，可實現與各類LoRa智能硬件設備的無線連接，可實現集中式管理。

其次，優電智能可提供配套的SAAS管理系統，結合LoRa網關及各類智能終端產品，實現軟硬一體化，提高管理效率。

然后，LoRa網關與NFC讀卡IC結合，同時提供配套公寓管理用戶微信小程序，不僅可進一步提高管理效率，還能為用戶提供更加良好的居住體驗。

值得一提的是，優電智能以物聯網技術為核心，專注住宿智能化市場，針對地產品牌公寓/政府保障房等集中式/分散式長租房、民宿/酒店等短租房、全國各大知名企業工業園區宿舍、眾多高等院校校園宿舍等市場的痛點需求

優電智能之所以能夠提供精準優質的方案服務，除了自研的軟硬件系統優秀的性能以外，也離不開人工智能、大數據等技術的支撐。

作為優電智能投資方，廈門瑞為致力于卓越的視覺感知技術的研究，深耕智慧機場、智能園區、智慧零售和智慧車聯四大業務場景，提供AI賦能端到端解決方案，圍繞日常生活場景創造千萬智能終端構建全連接智能感知平臺。

以其智慧園區解決方案為例，涉及園區方方面面的建設，包括人、車、物、運維、服務、管理、安全一體化協同管理，通過技術手段解決園區在人員通行管理、訪客權限管理、事件追溯等方面的困境。

在數據采集環節，優電智能可為廈門瑞為提供了相關的產品支持。反過來，優電智能向客戶提供產品與服務時得到了廈門瑞為AI技術的加持，融合了雙方優勢之后的智能公寓整體解決方案進一步幫助企業更好地實現運營管理、租戶享受更加簡單溫暖的租房生活。

在疫情的襲擊下，公寓租賃市場一度面臨寒冬，許多長租公寓平臺倒閉、跑路事件頻發。但自如研究院攜手新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》，《白皮書》指出基于我國城鎮化率年平均2%的增速，在2030年我國住房租賃市場規模將近10萬億，行業進入發展的“黃金十年”。

未來近10萬億的市場規模，機遇與挑戰并存，如何承接起廣大市場需求，成為行業各方面臨的核心課題，公寓智能化則成了其中一個關鍵點。

事實上，智能化也正是目前市面上很多品牌公寓的主打特色，是一個完整的智能化運營模式。公寓智能化可為公寓行業帶來更加便捷、更加智能的居住體驗和管理方式。但是，智慧公寓未來發展幾何，我們拭目以待。